Çalışma Alanı

Devletin veya kamu kurumlarının, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları bedelini ödeyerek satın almasına kamulaştırma denir.

4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, bu işlemin yasal çerçevesini belirler. Eğer idarenin sunduğu bedel düşük bulunursa, mahkeme tarafların delillerini inceleyerek taşınmazın gerçek piyasa değerini saptar. Bedel karşılığında tapu iptal edilir ve taşınmaz idare adına tescil edilir.

Bu davalarda taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu, değerleme yöntemini değiştirir. Arsa niteliğindeki yerlerde emsal karşılaştırmaları kritik öneme sahiptir. Tarım arazilerinde ise gelir metodu uygulanarak; kapitalizasyon faizi ve arazinin değerini artıran objektif unsurlar üzerinden hesaplama yapılır. Özellikle mülk sahibi veya avukatı tarafından dosyaya yeterli delil ve hukuki bilgi sunulmazsa, takdir edilen bedeller düşük kalabilmektedir. Bu nedenle sürecin uzman hukuki yardımla yürütülmesi, gerçek değerin tespiti için son derece önemlidir.